5 coisas que precisa de considerar antes de alugar seu imóvel

O aluguer de imóveis pode ser um negócio bastante interessante e rentável. Mas também requer determinados cuidados que precisam de ser considerados antes de se colocar um imóvel para alugar.

Continue a ler este artigo porque iremos apresentar as cinco principais coisas que precisam de ser levadas em consideração quando se pensa em alugar um imóvel. 

1. As certificações necessárias: antes de alugar um imóvel, precisa de se certificar de que ele está legalmente apto a ser alugado. Para isso, precisa de se informar quais são as certificações necessárias para o tipo de imóvel que possui, para que ele esteja com tudo em dia e regulamentado.  

2. A precificação adequada: antes de anunciar o seu imóvel, também precisa de se certificar de que o precificou de forma adequada. Para isso, é necessário levar em conta os preços de mercado. Mas também é importante levar em consideração quais são os custos que terá. Portanto, precisa de levar em conta quais são as despesas e os impostos que terá que pagar. Uma das coisas mais importantes é que o preço do aluguer esteja claro para a cobrança puntual da renda.

3. Um inquilino confiável: uma coisa que também precisa de ser considerada é que deverá se rodear de meios que possam garantir um inquilino idóneo e confiável ou, ao menos, diminuir o risco de ele não ser. Para isso, pode requerer alguns tipos de comprovativos, como uma carta de recomendação e um comprovativo de rendimentos, por exemplo.

4. Um bom contrato de arrendamento: outra coisa que também precisa de ser levada em conta é o contrato de arrendamento. Ele é um documento muito importante, pois é nele que estão previstas as regras, os direitos, os deveres, os prazos e as sanções em caso de descumprimento. Quando aluga através de uma imobiliária ou administradora, eles preparam o contrato para si. Caso esteja a pensar em alugar sem a assistência de uma empresa que faça esse trabalho, e cuidará disso por si, precisa de levar em conta e analisar quais os riscos de alugar um imóvel de forma particular. É importante ter uma minuta rescisão contrato arrendamento antes de oferecer o imóvel para aluguer. 

5. A garantia locatícia: também é necessário avaliar que tipo de garantia pedirá ao inquilino. Pode determinar que tipo de garantia quer, ou dar mais de uma opção para o inquilino escolher. Ela serve para prevenir que fique prejudicado caso o inquilino não efetue o pagamento. Uma das possibilidades é que o inquilino tenha um fiador. Essa pessoa pode ser um amigo ou familiar que preencha os requisitos, entre eles, ter um imóvel em seu nome. Essa pessoa precisa de apresentar alguns documentos comprovativos que passarão pela análise da imobiliária, ou pela sua, caso decida alugar de forma particular. Outra opção é o pagamento caução de uma quantia, geralmente equivalente a três meses de aluguer, que é devolvida ao final ou descontada dos últimos meses do contrato, dependendo do acordado entre as partes. 

Alugar um imóvel pode ser muito lucrativo

Quando se trata de aluguer de imóvel, informação e conhecimento são muito importante. Dessa forma, pode evitar despesas desnecessárias, atrasos no encerramento do contrato por não estar com tudo em dia, baixa lucratividade ou prejuízo por ter precificado mal o seu imóvel, e até mesmo aborrecimentos por não ter se precavido na escolha do inquilino. Na dúvida, é sempre recomendado procurar o suporte e a orientação de empresas especializadas, sobretudo se não tiver experiência no negócio.